В начале XX века сложилось две не просто тенденции, а теории подхода к строительству. Это была теория урбанистической и дезурбанистической жизни человека – проще говоря, подход к городу как к основному месту проживания людей и увеличение поселений, или наоборот, постепенное переселение людей из городов по всей стране.

Урбанисты и Корбюзье

Сторонники увеличения городских агломераций пошли от знаменитого архитектора Франции. Ле Корбюзье прославился как основатель подхода, и как новатор в области проектировки – чего только стоило его представление еще в начале прошлого столетия проекта города-миллионника, в котором будут проживать с комфортом не менее трех миллионов человек. Спустя еще три года, в 1925 году, он представил план, по которому собирался провести реконструкцию столицы своей страны. Париж превратился бы в набор современных небоскребов, около которого бы имелось огромное количество транспортных артерий. В плане отводилось немалое место зеленым насаждениям, что должны были стать частью постоянно развивающегося города. Это были планы будущего, и они не имели ничего общего со стихийно возникавшими планами городов средневековья. Сегодня именно подобный подход воплощается в современных миллиониках, появляющихся на ранее необжитых территориях.

Дезурбанисты

Противники нового подхода к архитектуре базировались на Хоуарде. Он еще в конце позапрошлого столетия представил теорию, согласно которой человечество будет ощущать себя намного удобнее в небольших городах, больше схожих с садами, планировка в которых не будет четко определенной. Зато в центре города расположатся парки и здания общественного назначения, а также  будет иметься кольцо земель для сельскохозяйственной деятельности вокруг поселения. Такие города должны были стать сателлитами крупных поселений, где обитало бы не более 60 тысяч человек. Эти соображения подошли менталитету англичан, что и стали развивать данную теорию активнее всего. На практике сад становился или просто спальней, или роскошными виллами, то есть поселками для особенно богатых людей. Родились в теории и слишком необычные подходы – к примеру, проектировались только поселки, в теории Таута города должны были скоро исчезнуть.

Развитие архитектуры в результате привело к совершенствованию обоих подходов.